3月份说要建的保障房突然喊停，青岛的配售型保障房，怎么突然换了玩法？

▲李沧京口路配售型保障房

“卡条件的买不起，买得起的不卡条件！”这句在青岛购房者中流传的调侃，折射出配售型保障房的现实困境。短短几个月内，青岛配售型保障房建设策略发生重大转变：原本计划中的李沧京口路二期、市北华阳路地块被确认“不适宜建设”，悄然退出历史舞台。

与此同时，收购商品房转化为配售型保障房的新模式来了，在短短10天内就征集到足够的需求，即将在10月选房定位。这种冷热对比背后，是青岛保障房建设思路的全面调整。

1、

计划赶不上变化的尴尬

2025年初，青岛住建局在年初工作要点中明确提出，将推动全市 3613套在建配售型保障房上市销售，并启动李沧区京口路二期、华阳路保障房建设。在实现首批京口路、开封路两个项目（总量3613套）开工后，青岛原计划继续扩大配售型保障房供应。3月底首批选房启动时，青岛配售型保障房一度成为热门民生工程。

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▲2025年3月，青岛配售型保障房选房现场

然而，好景不长。2025年7月，住建局发布的上半年工作总结中，竟然再无京口路二期和华阳路保障房项目的身影——这意味着原计划中的新开工项目已被迫搁浅。9月，住建部门明确了这一变化：原定启动的李沧京口路二期和华阳路配售房项目正式被取消。至此，当初规划的3613套配售保障房仅实现了首批供给，后续扩容之路戛然而止。

京口路和开封路项目，虽然是首批试点，但因价格较高（单价约1.1万元/㎡）等原因，去化情况并不理想。就在这样的背景下，原本计划继续推进的新地块建设显然遇到了障碍。

2、

收购商品房当保障房真香？

与此形成鲜明对比的是，8月底青岛突发一条重磅消息：住房保障中心发布公告，收购已建商品房作配售型保障房，再向符合条件家庭配售。和达智慧生态城项目，成为青岛首个收购新建商品房用于配售型保障房的项目。

8月27日，青岛住建局正式发布《和达智慧生态城配售型保障房购买需求征集公告》，计划将已建成的88套商品房纳入保障房供给范围，预计配售均价分别不超过5050元/㎡（简装）和4500元/㎡（毛坯）。

令人惊讶的是，短短10天内，参与需求征集人数已覆盖项目拟收购套数，达到“以需定购”要求。这种市场反应与京口路和开封路项目的冷清形成鲜明对比，价格差摆在这，刚需用脚投票再正常不过。

收购新建商品房用于配售型保障房，优势显而易见。首先是价格接地气；其次是推进速度，远超新建模式；当然也有助于消化市场库存，促进房地产市场平稳健康发展。和达智慧生态城项目的成功试点表明，这种新模式显然更符合保障对象的需求。

3、

思路转变的深层逻辑

青岛配售型保障房，从集中新建转向“收购+新建”双轨的背后，有着多重考量。青岛中心城区，可用于保障房的优质地块有限，不仅成本高、周期长，而且需要政府担保市场销路，可谓风险不小。

▲李沧京口路配售型保障房实景

相较之下，收购已具备交付条件的现房，可以短期内快速投放市场。另一方面，京口路、开封路配售型保障房项目的销售“遇冷”，也让有关部门不得不反思保障房策略。

李沧京口路二期地块、市北华阳路地块的退出，不是青岛配售型保障房建设的退缩，而是一次策略调整。青岛此次试水收购商品房用于配售型保障房，或将形成示范效应，为其他城市提供宝贵经验。

发布于：山东省